סטנדרט בנייה מהגבוהים באירופה, אוכלוסייה איכותית, פיתוח עירוני מואץ ותשואה שמגיעה עד 10% בשנה. פורטו, העיר השנייה בגודלה בפורטוגל, הופכת בהדרגה להיות יעד ההשקעה המעניין והאטרקטיבי ביותר באירופה לישראלים בשנה הקרובה. רגע לפני שהמחירים מזנקים, הנה 3 פרויקטים מבטיחים במיוחד שכדאי להכיר עוד השנה, שיאפשרו לכם להפוך תוך כמה חודשים למשקיעי נדל"ן, עם הון עצמי שמתחיל ב-90,000 אירו בלבד!
תשכחו מארה"ב, אתונה או אפילו ליסבון. דווקא פורטו, העיר השנייה בגודלה בפורטוגל, הפכה בשנה האחרונה להיות ההבטחה הגדולה של השקעות הנדל"ן באירופה לישראלים, וזה ממש לא במקרה.
פורטוגל, המדינה שהעניקה לאלפי ישראלים דרכון אירופאי היא אי של יציבות כלכלית ומדינית ביבשת אירופה הסוערת. סביבת אשראי זולה ואטרקטיבית, מדיניות גמישה ונדיבה ביחס להשקעות זרות וריביות נמוכות, בטח ביחס לישראל, הפכו את המדינה זה מכבר לגן עדן של משקיעים.
אם בעבר דיבור סבב את ליסבון, עיר הבירה, שהלכה והתייקרה בהדרגה ואיבדה את האטרקטיביות, מוקד תשומת הלב עובר עכשיו לפורטו היפה ולפרברים הסמוכים אליה. שוק הנדל"ן המקומי באיזור נמצא עדיין בחיתולים, מה שהופך אותו לגן עדן למשקיעים שרוצים לעשות את צעדיהם הראשונים בתחום הנדל"ן בחו"ל.
ההון העצמי הנדרש להשקעה, כך מפתיע לגלות, הוא בין הנמוכים באירופה ועומד בחלק מהפרוייקטים על 90,000 אירו בלבד, כאשר את היתרה ניתן לקבל מהבנקים המקומיים המספקים למשקיעים זרים עד 70% מימון לרכישת נדל"ן בתנאי ריבית נוחים. שילוב התנאים הללו מפחית באופן ניכר את רמת הסיכון ומייצר קרקע פורייה למי שעושה את צעדיו הראשונים בהשקעות נדל"ן מניב מסוג זה.
"פורטו, בתור עיר אירופאית מרכזית, מסתמנת בתור היעד הכי חם ואטרקטיבי בשנה הקרובה למשקיע הישראלי" כך אומר לנו עורך דין ונוטריון מוטי כהן, מנכ"ל 'נדלניסט טו גו' המתמחה באיתור, ליווי ורכישת עסקאות נדל"ן מניב בפורטוגל.
"העיר זוכה בימים אלו לתנופת פיתוח חסרת תקדים בהיקפה, עם פרויקטים בסטנדרט בנייה גבוה במיקומים פשוט מעולים, גם למקומיים הזקוקים לדירות להשכרה וגם לתיירים המחפשים מיקום נוח לביקור בעיר. מעניין לראות שכרגע המחירים טרם יישרו קו עם הביקושים, ככה שאנחנו נהנים כרגע מהזדמנות יוצאת דופן ליהנות ממחירים נמוכים במיוחד לנכסים שהערך שלהם הולך לזנק תוך זמן קצר. זה ממש גן עדן למשקיעים!" הוא מוסיף.
זו ההזדמנות שלכם ליהנות מהשקעה מניבה במחיר שלא יחזור!
לתיאום פגישה ופרטים נוספים הירשמו עכשיו ונחזור אליכם בהקדם
ביקשנו ממוטי לשתף אותנו בכמה פרוייקטים בולטים שזמינים כעת לרכישה בעיר ומתאימים למשקיעים עם הון עצמי יחסית נמוך, החל מ-89,000 אירו בלבד להשקעה מניבה עם פוטנציאל תשואה מעולה שנע בין 8% ל-10% ולא פחות חשוב מכך, צפי לעליית ערך משמעותית בטווח יחסית קצר.
לבנדיירה גרין וואלי – הריאה הירוקה של פורטו
פרוייקט "לבנדיירה גרין וואלי", כולל 28 דירות חדשות, כאשר כל אחת מהן כוללת מחסן וחניה פרטית. מעבר לכך, בבניין עצמו צפויים להיבנות חדר כושר, בריכה פרטית ואולם כנסים שיהפכו את הבניין לפנינת נדל"ן יוקרתית ומבוקשת.
הפרויקט עצמו יושב צמוד לאוניברסיטה, בית חולים, מרכז מסחרי מאוד גדול ובסמוך לעורקי תנועה משמעותיים, מה שהופך אותו לנגיש במיוחד, אבל גולת הכותרת ללא ספק היא הקרבה לפארק לבנדיירה, הפארק הגדול ביותר בוילה נובה דה גאיה, אותו אפשר להגדיר בתור ה"סנטרל פארק" של איזור פורטו – שטח ירוק רחב ידיים שנמצא בשלבי פיתוח מתקדמים וצפוי להפוך לאחד הפארקים המרכזיים של סביבת פורטו.
נכון להיום כ-30% מהפרוייקט כבר נמכר, אך נותרו עוד דירות מעולות במתחם כאשר ההון העצמי הנדרש להשקעה בפרוייקט מתחיל מ-89,000 אירו בלבד, ואת היתרה ניתן להשלים באמצעות 70% מימון מבנק מקומי, גם לתושבים זרים, ללא דרכון אירופאי, בריביות נמוכה במיוחד עליהם אפשר רק לחלום בישראל.
"לבנדיירה הוא אחד הפרויקטים המיוחדים שיש בעיר כיום. מיקום שהוא ממש פריים לוקיישן, נוף ירוק מהחלון וגישה נוחה לכל השירותים העירוניים האפשריים. הפרויקט צפוי למשוך אוכלוסייה איכותית ולהוות מרכיב משמעותי בשכונה בה הוא נמצא. בהתחשב ברף הכניסה הנמוך להשקעה בפרויקט, רק 89,000 יורו, יש פה הזדמנות יוצאת מן הכלל למשקיעים", כך מוטי כהן מנדלניסט טו גו.
פולאקוס – השקעה בשדרה המרכזית האיזור
רחוב פולאקוס, הצמוד לאבנידה דה רפובליקה, השדרה הראשית בוילה נובה דה גאיה, הוא כנראה אחד הלוקיישנים הכי אטרקטיביים ומעניינים בסביבת העיר פורטו. מדובר באחת השדרות המרכזיות והתוססות באיזור, שמרוכזים סביבה עסקים, מסעדות, מוסדות חינוך ותחבורה ציבורית.
האזור מאופיין בבניינים מודרניים לצד מבנים היסטוריים משופצים, רחובות מטופחים, תשתיות מפותחות וקישוריות תחבורתית מצוינת. אחד היתרונות הבולטים של רחוב פולאקוס הוא המיקום המרכזי שלו. הרחוב צמודה לצירי תחבורה ראשיים, כולל רכבת תחתית, קווי אוטובוס ורכבות קלות, מה שמאפשר גישה מהירה ונוחה לכל חלקי העיר וגם לערים סמוכות בפורטוגל.
"פולאקוס הוא רחוב אטרקטיבי במיוחד להשקעה, בעיקר בזכות הביקוש הגבוה לנכסים באזור" מסביר לנו מוטי כהן מנדלניסט טו גו. "הקרבה לאזורי עסקים מרכזיים, מוסדות חינוך ואפשרויות תעסוקה הופכים את האזור למבוקש במיוחד בקרב אנשי מקצוע, זוגות צעירים ומשפחות מהמעמד הבינוני-גבוה. השכירות במגמת עלייה מתמדת, וגם ערך הנכסים נמצא בעלייה, מה שאומר שפוטנציאל התשואה, לצד החזר ההשקעה, גבוהים במיוחד".
פרוייקט פולאקוס אותו משווקת נדלניסט טו גו כולל 28 דירות חדשות, עם מפרטים מודרניים ומוקפדים המתאימים לקהל יעד של אנשי מקצוע ותיירים שמחפשים דירות להשכרה לטווח ארוך או קצר. הבנייה בשלב מתקדם ולמתעניינים בהשקעה מחכה אפילו דירה לדוגמה מוכנה להתרשמות לפני ההשקעה. בנדלניסט טו וגו מבקשים להדגיש כי נכון להיום נותרו רק 2 דירות זמינות למכירה בפרוייקט זה, כך שלמתעניינים מומלץ לפעול במהירות.
רף הכניסה להשקעה אמנם מעט גבוה ביחס לפרויקטים האחרים ועומד על 160,000 אירו הון עצמי, כאשר את היתרה ניתן להשלים באמצעות מימון מבנק מקומי, אך ביחס למיקום המבוקש, המפרט העשיר של הבניין הנבנה והביקוש הצפוי לנכסים איזור, פוטנציאל הרווח בפרוייקט גבוה במיוחד.
זו ההזדמנות שלכם ליהנות מהשקעה מניבה במחיר שלא יחזור!
לתיאום פגישה ופרטים נוספים הירשמו עכשיו ונחזור אליכם בהקדם
בונפים – השקעה בלב פורטו המתחדשת
שכונת בונפים היא חלק מהמרקם העירוני של פורטו, והיא עוברת התחדשות עירונית משמעותית בשנים האחרונות. האזור מושך צעירים, סטודנטים ואנשי מקצוע, בין היתר בזכות הקרבה למוקדי בילוי, אוניברסיטאות ותחבורה ציבורית.
"יש מי שמשווים את בונפים לפלורנטין שלנו" אומר מוטי כהן בחיוך. "שכונה צעירה, תוססת, אהובה על ידי צעירים ועוד יותר אהובה על ידי תיירים, מתאימה במיוחד להשקעה בעלת אופי תיירותי, דירות Airbnb. רחוקה רק 2 ק"מ ממרכז פורטו, צמודה לתחנת הרכבת 'קמפניה' המאפשרת להגיע גם לליסבון, וביקוש אדיר לשכירות – כל מה שאנחנו מחפשים בנכס מצויין להשקעה".
בפרוייקט בונפים, אותו מובילה חברת נדלניסט טו גו, נבנות בימים אלו 25 דירות דירות בשלב מתקדם עם צפי אכלוס קרוב בשנה קרובה. בסמוך לפרוייקט נמצאים בין השאר מלון יוקרתי ומרשים הכולל מתחם עבודה לנוודים דיגיטליים ועובדים מרחוק, לצד בית הספר האמריקאי, שני מוקדי עניין שצפויים למשוך קהל איכותי ומגוון לאיזור. בפרוייקט נותרו נכון להיום יחידות בודדות בלבד הזמינות להשקעה, הדורשת רק 130,000 יורו הון עצמי, כאשר גם במקרה הזה, ניתן לקבל עד 70% מימון משווי הנכס מבנק מקומי.
פורטוגל ממשיכה להיות יעד השקעה יציב – והישראלים כבר שם
ניכר כי המשקיעים הישראלים כבר מזהים את הפוטנציאל הטמון בפורטו ומסתערים על הנכסים בעיר. כך למשל אדווה ויגאל שמחזיקים כבר שני נכסים בעיר. "יש לנו שני נכסים בפורטוגל" כך מספר לנו יגאל, עורך דין בהשכלתו והכשרתו. "לא קנינו בארץ מכיוון שהמחירים בארץ גבוהים מאוד. כל דירה בפורטוגל עלתה לנו כמיליון ש"ח, בזמן שבארץ אין לי שום סיכוי לקנות דירה בעיר מרכזית במיקום אטרקטיבי במחיר הזה".
גם אירה ואמיר, זוג בשנות ה-40 לחייהם ממרכז הארץ, מספרים לנו סיפור דומה: "מבחינת ההשקעה, פשוט יותר משתלם שם" אומרת לנו אירה. "בסכום שבארץ בקושי אפשר לקנות דירה מיושנת במצב רע בפריפריה, אני קונה דירה על גדות הנהר בעיר אירופאית גדולה ומרכזית כמו פורטו".
ג'יימי, משקיע טרי נוסף מוסיף ואומר "במחיר של דירת 2 חדרים בבאר שבע קניתי דירה חדשה במרכז פורטו. למעשה, הרווחנו עוד לפני שקיבלנו את הדירה בזכות עליית הערך המתמדת באיזור, הדירה שיפרה את ערכה עוד לפני סיום הבנייה" הוא מסכם.
עם מחירים נוחים, מימון גמיש וזמין ורף כניסה נמוך
פורטו היא יעד ההשקעה הכי אטרקטיבי באירופה ב-2025
פורטוגל נכון להיות היא אחד השווקים היציבים והצומחים באירופה. המחירים עולים בהדרגה, אך בהשוואה ליעדים כמו ספרד וגרמניה – ההשקעה כאן נגישה בהרבה, ומצד שני המערכת הכלכלית נותנת שקט וביטחון למשקיע, בניגוד למדינות כמו גיאורגיה ויוון המתחזקות כלכלות רעועות. נוסיף לכך את ההחמרה בתנאי ויזת הזהב ביוון והתנאי המימון הנוחים והעדיפים של פורטוגל, ניכר שהיא תופסת את מקומה בתור יעד השקעה המשלב את הטוב מכל העולמות.
העיר פורטו מציעה שילוב אידיאלי בין איכות חיים גבוהה, ביקוש יציב לשכירות ועליית ערך ריאלית. אם נוסיף לכך את העובדה שפורטוגל צפויה לארח (יחד עם ספרד ומרוקו) את המונדיאל, גביע העולם בכדורגל בשנת 2030, כלומר רק בעוד 5 שנים, אפשר להבין שצפויה השקעה גדולה במיוחד מצד המדינה בתשתית העירונית, ולקראת האירוע עצמו נראה נהירה של תיירים מכל רחבי העולם לאיזור, מה שיעלה את יותר את תעריפי השכירות ושווי הנכסים בכל רחבי המדינה.
אפשר לסכם ולהגיד שפורטוגל בכלל והעיר פורטו בפרט היא כנראה אחת ההזדמנויות הטובות ביותר למשקיעים ישראלים שמעוניינים לגוון את תיק הנדל"ן שלהם בשנה הקרובה. רגע לפני שהמחירים מזנקים, יש עדיין הזדמנויות במחיר כניסה נמוך ואטרקטיבי למי שידע לזהות את ההזדמנות בזמן.
זו ההזדמנות שלכם ליהנות מהשקעה מניבה במחיר שלא יחזור!
לתיאום פגישה ופרטים נוספים הירשמו עכשיו ונחזור אליכם בהקדם